国美大举进军物流地产 引发颠覆性商业创新

9月17日，国美系的北京鹏润地产控股有限公司(下称“鹏润”)在沉寂多年之后，正在以国美的零售业务为支点，大举进军物流地产。鹏润计划在全国二三线城市距城中心15-20公里处大规模拿地，建造数个大型物流仓储中心。

　　无独有偶，作为国美最强劲的竞争对手，苏宁几乎在同一时间的一项重要举措与国美针锋相对。9月12日，苏宁正式对外推出了平台开放的云商战略计划，在这项计划中，其未来希望在全国打造的300余个苏宁广场将成为线下实体连锁开放平台的核心组成部分。

　　分析指出，从原来浅涉传统地产的家电零售商，转型为“新地产”概念的掘金者，“美苏”两家老对手极力较劲的背后，其实是源自大数据时代，电商和云概念所引发的颠覆性商业创新，进而导致传统盈利模式以及消费者体验式、多元化消费需求的涌现和升级。

　　地产所承担的不仅是降低成本以及增加盈利点的任务，更是融入零售商的产业链之中，参与到全新的生产经营服务环节中去，这是一种前所未有的模式变革。

　　尽管国美与鹏润野心勃勃，但和主要竞争对手苏宁相比，其步伐似乎慢了一拍。

　　作为苏宁旗下的地产平台，苏宁置业目前的业务已经涵盖大型购物中心、电器旗舰店、五星级酒店、甲级写字楼、酒店式公寓、物流仓储基地等多种业态，在商业地产方面的雄心尤甚，其锋芒直指如日中天的万达集团。苏宁置业的土地储备高达3000万平方米，约有800万平方米商业土地储备正在计划兴建。

　　早在2006年，苏宁电器南京物流基地、北京物流基地已经分别启动。2012年，苏宁接连签约珠海、上海、温州、兰州4家物流基地，并在北京亦庄建设北京地区电子商务运营中心。

　　在高调宣布了其“店商+电商+零售服务商”的云商模式后，苏宁将向进驻商户和消费者提供“店面云”、“金融云”、“IT云”、“物流云”等增值服务，苏宁银行近日也获得了国家工商总局的批准。

　　在这种云商模式中，地产无疑是线下实体部分的核心因子，其业态创新的吸引力、潜在的高额利润、对增值业务的承载力以及对周边区域价值提升的能力让苏宁极为倚重。此前已有媒体曝出，苏宁置业已经进入赴港上市的实操阶段。

　　《2013-2017年中国家电、IT连锁行业深度调研与投资战略规划分析报告》分析看来，以往传统零售企业主要依靠终端网点创造竞争力，而如今则应该尝试通过为生产、采购、仓储、物流、服务等全链条创造更高客户价值，降低各个环节成本，从而形成企业核心竞争力。

　　由于受到多种成本攀升和电商冲击的多重压力，目前中国零售行业正处于低迷的不景气状态，零售企业必须以更多创新的模式和多业态的布局主动寻求转型。

　　国美、苏宁所建立的“零售+地产”模式，已非简单的后者服务于前者、前者借力于后者这么简单。面对大数据时代的挑战,传统零售商已纷纷开始转型，或者转型做电子商务，实行线上线下的互动，或者通过向上游产业发展，掌握其核心资源，通过综合运营深度挖掘渠道价值。(来源：前瞻网)