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需求升温 广州物流仓储空置率下降

发布时间: 2018-01-26 08:46:49   作者:记者 罗莎琳   来源: 信息时报  

非保税优质仓储市场未来两年将有约15万平方米新增供应

  信息时报讯(记者 罗莎琳)2017年广州市非保税优质仓库需求持续升温,全年净吸纳量共计约5.3万平方米;新增供应仅5万平方米,整体市场空置率下降至7.1%,同比下降0.6%,平均租金同比增长3.8%,达到32元/平方米·月(不含管理费净有效租金)。这是日前记者在高力国际举行的2017年广州房地产市场回顾及2018年展望分享会上了解到的。

  粤港澳大湾区规划的推进加速了区域内交通网络的发展,高力国际广州分公司产业及工业地产服务副董事邓智辉表示,广州非保税优质仓储市场未来两年将有约15万平方米新增供应,预计2018年上半年平均租金水平面临压力,空置率上升。但新增供应将在下半年被市场迅速吸纳,租金水平上升,空置率下降。预计至2018年底,平均租金将同比增长3%至5%。随着一手仓储用地的短缺和政府对旧仓库或物流园的整理和搬迁,预计未来二手仓储用地交易市场活跃,从而推高二手仓储用地的出售价格。

  就中长期市场趋势而言,发展商土地储备基本开发完毕,广州市场新增供应少(集体用地项目除外);电商、零售商需求旺盛,3PL需求稳定;市场已落成项目基本满租,新增项目少,空置率保持低位;预计租金短期仍将平稳上升,售价短期将加速上升。

  高力国际华南区咨询服务部高级董事陈厚桥表示,“当既有片区的高度和发展到了一定的阶段,发展受到限制,就需要进行升级改造。比如广州之前的一江两岸改造、近期天河CBD的升级改造。我们可以预见,在不久的将来,市场将迎来新一轮区域城市全方位整合升级改造。



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